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渝州科技职业学院什么是田园综合体？分享田园综合体的相关运营模式及案例剖析-文旅地产研究院

作者: admin 　发布: 2015-07-14　分类:全部文章　阅读: 271次

什么是田园综合体？分享田园综合体的相关运营模式及案例剖析-文旅地产研究院
2018第二十一届中国特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会6月23-25在杭州举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚，从政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享，如果你打算做就一定要来参与！！来了就能为你节省1个亿，盲目瞎干只会把项目带向死亡！报名咨询电话：18611750147
什么是田园综合体？
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
2017年，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点被写进中央一号文件。于是，很多人就开始蠢蠢欲动，渝州科技职业学院想要赶在前面开发建设。

但是呢神魔九变，干什么事情都是有风险的，前期需要考虑的问题很多，比如田园综合体开发后要以怎样的运营模式经营？今天就给大家分享一些相关田园综合体的运营模式及案例剖析：
一、田园养老模式
随着乡村旅游的火热及我国老龄化情况日益严重，乡村田园养老度假成为一种新的养老模式。乡村田园养老以休闲农业为主体，利用乡村特殊的自然养生条件及富有乡韵、利于康复身心的人文环境，与生态休闲、农业旅游、森林度假等相结合，开创出一种集田园生态休闲、乡村健康饮食养生、农耕劳作体验、乡村社区生活于一体的新型养老模式。
相关案例剖析：幸福公社
幸福公社是把家庭度假、老年人养老、中年人养生、儿童亲自然教育、全国旅居、运动休闲、有机农业结合为一体的创新旅游养老地产。通过营造生态绿色的田园生活浅野优子，健康的人与自然、人与人之间的邻里关系，实践着“我为人人混江龙李俊，人人为我”的健康生活。“农耕生活，手工村落”是在尊重自然的前提下，打造健康养老生活的创新。

这种模式是怎么运作？
1.项目选址：都市半小时经济圈，自然人文环境优越
幸福公社位于川西旅游环线的核心位置——成都大邑青霞镇的烟霞湖风景区。距成都市50公里，30分钟车程，属于成都市半小时经济圈。北邻街子古镇、青城山、都江堰，南至新场古镇、花水湾、西岭雪山耿萨。
2、艺术生活：传统的手工智慧和创意之美
幸福公社引进50多个手工艺匠人，包括活字印刷、酿酒、织布、皮影、蜡染、剪纸 豆制品、酿酒、木雕、制茶、制纸……用传统的手工艺技术让老人回归人与自然的和谐。

3、幸福农业：回归到食品源头，改变思想，进而改变生活
幸福公社的农业模式，是尝试从中国城市食品的现状出发，去改变农村的生产模式和发展模式。从城市人群的食品安全痛处着手，回归到食品源头，改变思想，进而改变生活。亲手生产、种植、收获，社员们共同遵守《绿色公约》，几百亩的农田温可馨，经过五年的净化铁窗泪简谱，没有化肥农药，每家的土地里可以长出干净的蔬菜。
4、幸福健康：四位一体的养老管理模式
幸福公社与健康管理公司合作，引进先进的医疗管理团队。利用云计算快速传输，监控业主身体信息；二期规划了一万方的失能老人管理中心，将幸福公社四位一体的养老管理模式进一步完善。社区还配置了护士团队，解决常规的入户看护问题。
幸福公社对养老市场做出了一个细分，更多关注城市中老年的健康型养生需求，主要年龄段在50—75岁，他们对邻里、对文化艺术的需求更多，不是城市型重度养老的概念，带有比较强烈的旅游观光特征。其实是用乡村田园模式来承载养老的细分市场。
二、片区开发模式
以政府投入为主进行的基础设施建设，引导农民根据市场需求结合当地优势，集中连片开发现代观光农业及各种农业休闲观光项目，供城市居民到农业观光园区参观、休闲与娱乐。
该模式主要依托乡村自然优美的风景、舒适怡人的清新气候、独特的地热温泉、环保生态的绿色空间等等，结合周围的田园景观和民俗文化，兴建一些休闲、娱乐设施，为游客提供休憩、度假、娱乐、餐饮、健身等服务。主要类型包括体闲度假村、体闲农庄、乡村酒店。这一模式在全国各地尤为常见。
相关案例剖析：蟹岛度假村
1、经营模式：前店后院，农旅合一
蟹岛采取前店后院的经营模式，以园养店，以店促园。农园分为种植、养殖和科技园区；商店有开饭楼、蟹宫、康乐宫、仿古农庄以及水上乐园等。

2、创意理念：六好体验，吸引消费
蟹岛度假村的理念是：六好：好看的景观、好玩的娱乐、好吃的餐饮、好住的农庄、好卖的产品以及游客的好评来留住游客的心。
三、产业带动模式
田园综合体首先生产特色农产品，形成自己的品牌。然后吸引城市消费者来购买，从而拉动产业的发展。这一模式，游客除了餐饮旅游，还会顺便带回土特产品。
相关案例剖析：大王山葵农场——日本最大的山葵园
大王山葵农场是一座位于日本长野县安昙野市郊区的山葵农场，总面积15公顷，每年可收获150公吨的山葵（俗称绿芥末或是辣根）。不仅是日本最大规模的山葵园，也是安昙野最知名的观光景点。每年吸引约120万人次来访。另外，大王山葵农场曾是国际著名导演黑泽明指导的电影《梦》的拍摄场地，当年为拍电影所建造的古朴水车，至今还留在菜园里，许多游客专程到此亲身体验电影中的情景。由于其坐落在穗高和平镇，由日本北阿尔卑斯山的地下溶雪水浇灌，翠绿色的山嵛菜种植田随处可见。除了宜人的风景，农场内还有宽敞明亮的美食餐厅和商店，游客可在此品尝到当地特产山葵荞麦面和山葵天妇罗等传统的主食，也能以稍低于常规的价格享受山葵冰淇淋和山葵啤酒等令人垂涎的美味。
四、科普教育模式
主要类型有农业科技教育基地、观光体闲教育、少儿教育农业基地、农业博览园。如农业科技园区作为联结科教单位科研成果与生产实际的重要纽带，为农业科技成果的展示和产业孵化提供了实现的舞台。
相关案例剖析：凤凰公社——建在乡村的农业大学
1、深挖传统耕读文化
耕读文化是农庄的一大特色，书院依托农庄中华花龟，农庄衬托书院，置身书院之中珍品网官网，自然而然的感受传统文人晴耕雨读的情怀。

2、重塑餐饮养生文化
医农同根泱泱大唐，药食同源。农庄特设食育中心，应四季而种植，循四季而养生，体现出有机蔬果的养生价值。
四、民俗风情旅游模式
民俗风情旅游模式即以农村风土人情、民俗文化为旅游吸引物，充分突出农耕文化、乡土文化和民俗文化特色，开发农耕展示、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民间歌舞等休闲旅游活动，增加乡村旅游的文化内涵。主要类型有农耕文化型、民俗文化型、乡土文化型、民族文化型。
相关案例剖析：洼里乡居楼——建立民俗教育基地
1、餐饮起家：创农家特色菜系
一、农家菜系全部选用原生态食材。二、盛农家菜的器皿要用农家的锅碗。三、吃农家菜一定要在农家院的氛围中。

2、民俗聚人：建民俗教育基地
建立乡居楼博物馆和民俗体验教育基地，将洼里人的传统文化保存下来，并有老艺人授课，让老人有的挣，小孩有的学。
四、休闲农场或观光农园模式
随着城市进程的加快和城市居民生活水平的提高，城市居民已不满足于简单的逛公园等休闲方式，而是寻求一些回归自然、返朴归真的生活方式。利用节假日到郊区去体验现代农业的风貌、参与农业劳作、休闲娱乐等现实需求，让农业观光休闲的社会需求日益上升，使我国众多农业科技园区由单一的生产示范功能，逐渐转变为兼有休闲和观光等多项功能农业园区。
相关案例剖析：意大利农场——意大利风情观光体验
1、精准定位：主题式运作
从庄园名称到园区景观刘舫羽，从衣食住行到娱乐项目，都围绕着意大利这一主题，戴景耀牢牢抓住了崇尚欧陆风的中产阶级。

2、主动营销：差异化表达
（1）、主动营销，开展餐饮外卖、增加文娱活动等，打破农庄工作日无人的状态。
（2）、打造特色：家庭作坊式的酿酒，意大利手工奶酪制作等。
以上就是六大田园综合体的相关运营模式及案例剖析
希望可以帮到一些有相关想法的朋友们
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◆壹方城平台将于6月23-25日在杭州开启中国第二十一届特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会，本次成都峰会将围绕特色小镇与田园综合体的产业政策、项目创建实践解读及开发性金融政策、运营模式创新及实践解读、创新IP项目资源链接、土地政策及实践案例解读并答疑、一站式开发运营模式及投融资创新实践解读、创新IP项目路演等众多主题板块同一众与会产业专家大咖和经典项目操盘手进行项目落地实操学习研讨。

峰会 · 简讯
会议时间：2018年6月23日—25日【为期3天，含实地项目考察】
会议地点：浙江—杭州
联系电话：18611750147
参会对象：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、北京清大壹方城新城镇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟峰会议程安排
第一天上午：（特色小镇、田园综合体）土地政策、创建实践解读及开发性金融政策解读（国家发改委城镇中心副理事长—乔润令；中国开发性金融促进会副会长、项目投融资专业委员会会长—袁英华；中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华 等）
第一天下午：（特色小镇、田园综合体）如何创建及运营模式创新与实践（哈佛大学设计博士、都市意匠城镇规划设计（北京）中心创始人、合伙人—朱冰；蓝城集团执行总裁—傅林江；德清文化旅游集团总经理—杨国亮；日本MOKUMOKU农场创始人、手工牧场董事长—木村修 等）
第一天晚上：欢迎晚宴+资源链接会（圆桌对话、项目路演、商务洽谈合作、引荐交流）
第二天上午：（特色小镇、田园综合体） IP打造、核心价值创新提炼及实践（清大文产（北京）规划设计研究院院长—李季；浙江省安吉县递铺街道鲁家村党支部书记—朱仁斌；台湾前行政院客委会副主委、台湾百亿桐花祭超盘手—庄锦华 等）
第二天下午：（特色小镇、田园综合体）系统解决投方案及投融资创新模式解读（中国策划研究院副院长—陈高峰；汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长—陈延年；众安文旅科技董事长、浙江大学文旅专项课题组组长—王龙江；中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东等）
第二天晚上：（特色小镇、田园综合体）超级创新IP实践（北京身临其境文化股份有限公司董事长—刘宣付）
贵宾席及汗马研习社会员专享：
1、标杆项目实地考察＋研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）（三选一）
线路1、安吉-鲁家村（浙江省美丽乡居第一名，国务院综改办标杆田园综合体项目）
线路2、无锡田园东方(田园综合体标杆项目）；
线路3、金华花园村（是浙江省首批特色旅游村和首批浙江省乡村生态旅游实验示范区，被上级领导誉为“浙江农村现代化的榜样”、“浙江第一村”）
2、（特色小镇、田园综合体）文创工作坊（台湾前行政院客委会副主委、台湾百亿桐花祭超盘手—庄锦华）；
3、（特色小镇、田园综合体）金融专题研讨（经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家—许安拓）；
4、（特色小镇、田园综合体）创新项目路演、专家团问诊及需求对接（李季、陈高峰、庄锦华、王江龙—专家团队）


主办方电话：18611750147 郭老师（手机可直接加微信，咨询请编辑“ 咨询峰会”）
备注：本峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉。

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我不去想，是否能够成功，既然选择了远方，便只顾风雨兼程。 我不去想，能否赢得爱情，既然钟情于玫瑰，就勇敢地吐露真诚。 我不去想，身后会不会袭来寒风冷雨，既然目标是地平线，留给世界的只能是背影。 我不去想，未来是平坦还是泥泞，只要热爱生命, 一切，都在意料之中！
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