张瑶萱傻傻的你，不要买了房子还替别人数钱!教你如何鉴别房产证真假-房产论

作者: admin 　发布: 2019-03-15　分类:全部文章　阅读: 174次

张瑶萱傻傻的你，不要买了房子还替别人数钱!教你如何鉴别房产证真假-房产论

张瑶萱
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证的真伪关乎着房屋的权属，为了减少不必要的纠纷使用假房产证进行诈骗，我们要仔细甄别。以下是容易出纰漏的地方。
1、房屋买卖活动
卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。


2、房屋抵押活动
抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。
识别真假房产证：查询法
1、网上查询
（1）点击省市链接进入各地房管局官方网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。
（2）通过中房购——房源核验可直接在线查看房源权属情况，是否办理抵押权登记、是否已查封、是否已受理其他登记等结果一目了然。
2、房管局查询
若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

识别真假房产证：肉眼辨别法
1、看房产证外观，包括封皮和纸张
真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来，假房产证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。
2、看防伪底纹
每一个真房产证都有它的防伪底纹，主要是看真房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别，假房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

3、看盖章
看盖章主要看两个地方，一个地方是首页盖章，真房产证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章，假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
另一个地方是注册号，真房产证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感，假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
4、看注册号和内页看附记内容
真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状；假房产证的注册号则是手工刻章盖上去的，没有凹凸感。真的房产证三页中附记一栏的内容有产权来源和其中分摊面积等；假的房产证中附记通常是空白。

5、看细节
真房产证的内页都缝合得很整齐，假房产证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显，真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假房产证的图纸很薄，类似普通纸。

不动产登记证书也有假 教您如何识别真伪
六种方法肉眼辨别
不动产权证书在纸张材质、满版黑白水印、雕刻凹印编号、光变镂空开窗安全线、无色荧光防伪纤维、浮雕底纹、团花版纹、微缩文字印刷、全息定位烫印标签等方面大幅强化了防伪技术。内容方面如下：
1、封面名称：中华人民共和国不动产权证书。

2、封面内页盖有印花税章、镭射防伪标签；
3、扉页盖登记机构防伪原子印章、印有国土资源部统一编号；
4、扉页右上角印制二维码：不动产权证书在扉页的右上角印制了一个全省统一的二维码，作为存储不动产登记信息的标识，通过不动产登记部门的系统工具扫描该二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号等相关信息，实现二维码信息与证书信息快速校验，从而对证书内容进行真伪鉴别。

5、不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况、附记。
不动产单元号:由数字和字母组合而成的28位数的不动产单元号，具有唯一性，其中前12位为宗地代码。
权利其他状况：记载房屋分摊面积、套内面积、房屋层数、房屋结构、竣工时间等房屋具体信息。
附记：记载不动产取得方式，以及使用者身份证号等信息。 六、附图：不动产权证书记载内容除了房屋、土地外，还包括林权、海域、承包经营权。因此在附图方面，不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。目前附图分别有宗地图和房屋丈量图。

6、最后一页有金属防伪线。

登记簿的效力高于证书
不动产登记证书作为不动产权利的象征，本身就具有包括金属防伪线、二维码等多重防伪功能，但这些功能往往只能借助专业防伪工具才得以识别。那么，作为普通百姓而言，如果想要进行二手房交易，该如何获知对方所持的不动产登记证书的真伪呢?
在现实的工作中，登记部门会将每位权利人所属的登记信息记载于登记簿中，如果登记簿信息与证书所载信息出现不一致，登记部门会以登记簿的信息为准。
根据《中华人民共和国物权法》第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”
办事人所持的证书只是登记簿的“替身”，而登记簿并非所有人都能接触得到。即便有人对证书造假，当一宗不动产涉及抵押、转移等登记业务时，以登记簿的信息为准。
假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。所以购房者在购房时要仔细查看，争取一切措施保障自己的合法权益，如果您对房产有疑问并且无法确认房产证真假，这种情况下还是不要购买为好，以免陷入纠纷。建议您在购买房子之前对这些购房常识进行相关的了解和认识，如不了解可以咨询房地产方面的律师，这样就可以尽量保证您买到放心而满意的房子了。
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