榆阳区人民政府门户网【视频】800万怎能撬动豪宅？高性价比又如何掀起改善革命-佳爷房谈

作者: admin 　发布: 2020-06-01　分类:全部文章　阅读: 274次

【视频】800万怎能撬动豪宅？高性价比又如何掀起改善革命-佳爷房谈

House研究所，
哪有房哪有我。
内谁今日说：
大家也都知道北京现在五环内禁止新增建设用地，四环内严控住宅用地，也就是说未来五环内供开发建设用地将越来越少。受“7090”政策影响，标志着未来几年，北京新增供应的楼盘70%都将是90㎡以下的产品，这意味着未来市场小户型产品的供应将越来越多。而反观目前的需求市场，受二胎政策的刺激，很多家庭面临二孩时代，再加上对居住品质要求的提高以及三代同堂等家庭的情况之下，城区内客户换房升级的需求呈井喷式状态，所以对房屋的要求至少是三居室或四居室。
我们比对着五环看了一圈，发现西五环有个盘中粮京西祥云，800万能买个140平的四居，现在五环上哪还有单价5万左右的新盘呢，简直就是限竞房的价格买了商品房。

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项目的交通相当方便，西侧有京深路、京港澳高速，能直接上西五环。南侧为京良路，全程没有红绿灯，开车5公里就能到达南五环。项目北侧为规划的丰良路寿光人才网，它是丰台、房山两个区域连接市区的一条重要交通要道，全长8.8公里，预计2020年建成通车，途径五环直接到达南四环，届时就连通了总部基地以及丽泽商圈。另外，京雄高速也预计2020年通车，向北直达北京市中心，向南到达雄安新区，将在稻田板块设置出入口，建成后该板块将成为连接两地的经济文化的重要区域。

地铁稻田站，项目距离这儿只有800米，目前房山线已与9号线贯通并且可以实现同台换乘。

房山线目前也在向北延长，延伸段共设4站，分别为樊羊路站、四环路站、首经贸站和丰益桥南站，预计2019年建成通车，其中首经贸站将与10号线实现换乘吴依霖，丰益桥南站也将与正在建设中的16号线实现换乘。连接首都机场和新机场的S6号线也将直通房山阿部定。未来无论您乘坐轨道交通，还是选择开车出行都能很便捷到达市区的各个重点位置。

提起配套的话，项目周边拥有华北地区最大奥特莱斯，品牌众多杨洋三嫁。不远处还有中粮万科半岛广场，餐厅、影院、咖啡店，应有尽有。

据说京西祥云的项目自身还配备了移动大悦城。此外，因交通便利，项目向东可以很方便快捷的到达丰台总部基地及西红门商圈，总部基地有永旺梦乐城、万达广场，西红门商圈也有荟聚等大型综合购物中心，以及宜家亚洲旗舰店。除了完善的商业配套，以后将有四家三甲医院落户房山区，医疗配套也是相当的完善。
中粮京西祥云东侧紧邻永定河生态走廊，整个工程总投资170亿元，相当于1公里投入资金1个亿。经过打造，目前永定河两岸已成为北京西南的一道绿色生态屏障，是城市的绿肺。

来到售楼处，找了一个最漂亮的小姐姐给我讲解~整体项目占地面积6.8万平方米，建筑面积16.38万平方米，容积率2.3，绿化率30%，一共分布了19栋楼，目前在售4号楼和7号楼，所有楼栋设计均为薄板式，保证每户的日照通透采光性，楼间距为65-70米，层高为14层到18层，一梯一户，整个小区人车分流，车位配比为1:1.3可安装充电桩。2019年底统一智能精装交房，全小区都是120到140平的改善户型，其中140平为主力户型。

小区内规划有一块小学的教育用地，后期将建造一所重点小学。
让人耳目一新的是所谓的中粮全资源整合定制，主要意思就是不止停留在居住层面，而是开始考虑到业主真正的生活需求。
首先就是医疗方面，中粮合作了元化健康，在小区内引进了具有先进医疗经验的私人医院，可为业主提供：1、私人医生日常健康管理；2、全国三甲医院绿色就医通道；3、提供更完善的医疗解决方案；4、定期在社区内开展专业的健康主题活动。
其二也就是最重要的移动大悦城，位于小区内部西北侧，是一个5000平方米的商业配套，为了使业主能享受更多呢，采用的是固定业态和流动业态相结合的方式进行运营，简单来说举个例子，在工作日会有宠物寄养，儿童早教这一类门店出现，而周末呢会增加餐饮和零售，所以这样根据业主不同的工作习惯，会无形中增加很多商业配套供享受。

最后只要是中粮的业主，中粮旗下的产业链都能享受到VIP的服务，比如中粮我买网的购物折扣，中粮旗下酒店入住折扣等等。
进入样板间之前，入住时楼栋大堂也都做的和交房时一样，入户大堂采用刷卡、刷脸和扫二维码识别的方式。

这次我们选择参观140平米主力户型的样板间，四居三卫，主次卧和客厅朝南，三个卫生间都是套间的设计，而且完全可以私家电梯入户，电梯间作为赠送面积，其他还有主卧飘窗、次卧阳台、客厅阳台、主卧卫生间和厨房北侧的后勤区，所以达到了得房率100%。

入户前，不仅电梯厅为赠送，而且在电梯厅已经做好了鞋柜和衣柜婢女异闻录，都是赠送的！入户门为美国耶鲁的，可用指纹密码和钥匙开启。
一进门，餐厅客厅一体的设计感觉非常宽敞，特别的大！南北通透天地真情，面宽4.2米，层高3.1米，比普通住宅要高30公分左右，客厅地面为石材，墙面为布基壁纸，屋内的灯带、吊顶、射灯以及金属质感的垭口，都为交付标准。新风的出风口和中央空调都隐藏于吊顶内。客厅墙面还预留了滑轨，如果后期想挂一些艺术品和画会很方便。

再来看主卧套间，面积达到28平方米，包括卧室、衣帽间和卫生间，面宽达到3.6米，主卧配备的是地板，整体都是地采暖，床头预留了灯光及窗帘的开关陈玖福，床头另一侧为一键报警按钮，遇到紧急事件物业会在第一时间到达家中。衣帽间中各种服饰分区，储存空间非常大，而且做了感应灯带和穿衣镜，同时也配了一个香樟木板，起到了驱虫驱潮的作用。

卫生间地面和墙面都是石材的设计，并且所有卫浴品牌都是顶尖的德国高仪品牌，同时也用到了瑞士吉博力的同层排水技术和隐藏水箱，做到了最大限度减少噪音，而且易打扫，马桶也用的是高仪的智能马桶。洗脸池上面防雾镜面和下面的柜子都有很强大的收纳功能，此外还有高仪的浴缸和松下的风暖浴霸。

我最中意的还是南向次卧的阳台，3.6米的面宽，还有超大落地窗，配合样板间我认为最舒服的躺椅，躺下就起不来。
来到厨房，厨房北侧赠送了一间阳台，地面墙面和吊顶是交房标准，邓佩仪有上下水和电源可由业主自由利用，可以作为晾衣间也可以作为储物间。在这个U形厨房中首先预留了双开门冰箱位，其次就是方太四件套，有嵌入式烤箱、水槽式洗碗机、燃气灶和抽油烟机。还有高仪的抽拉式的龙头，值得一提的是配有3M品牌的直饮水，利用活性炭棒的技术可以把自来水过滤为直饮水。除此之外还有许多供收纳的橱柜，碗筷架啊，调料架啊，工具架啊，升降拉篮啊，还有电子计量米箱焰灵姬。台面是可食用级别的，案板可以下班了。厨房顶端还有凉霸甘李药业，还有音响！凉凉快快的边做饭边听歌~

整屋除了精装修还有与华为合作的科技系统榆阳区人民政府门户网，通过控制面板可以控制家中的灯光、空调、窗帘、新风等，也可以通过下载手机APP也可远程操作。在可视对讲面板上不仅可以一键呼叫电梯，还可以观看整个小区内公共的摄像头，其他智能家居的设置也可以在上面实现。

总体来说，中粮京西祥云紧邻五环紧邻地铁，而且整个项目都是改善型户型，到时候小区内也都是高净值人群。140平的四居，户型不错，得房率100%，配备精装和科技系统，在价格方面均价5万+，总价800万起在五环可以说算是性价比比较高的了孔东梅，感兴趣的朋友可以来售楼处进行详细的咨询~这个月预计就要开盘了哦~

House研究所，哪有房哪有我，
今天的节目就到这里，咱们下期见。
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